Apartman genel kurulunda alınan kararların karar defterine eksik, yanlış ya da kasıtlı şekilde geçirilmesi durumunda ne yapılabilir?
Peki ya toplantıya katıldınız, ama itirazınız kayıtlara geçmedi veya karar yazıldığı gibi alınmadıysa?
Bu yazımızda, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde haklarınızı nasıl koruyacağınızı detaylarıyla anlatıyoruz.
???? Genel Kurul Kararı Yanlış Yazılırsa Ne Olur?
Genel kurul kararları toplantı sırasında alınır ve o an karar defterine yazılır. Karar defterine bu kararların doğru şekilde geçirilmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından oldukça kritiktir.
Ancak zaman zaman karar, yazım aşamasında:
- Yanlışlıkla eksik/yanlış yazılabilir (maddi hata),
- Toplantıda hiç konuşulmamış bir konu karara eklenebilir (kötü niyet),
- İtirazlar tutanağa işlenmeyebilir.
Bu durumda, kararın geçerliliği tartışmalı hale gelir.
???? Yanlış Yazılan Karar Düzeltilir mi?
Eğer sadece yazım hatası veya maddi bir hata varsa ve kötü niyet söz konusu değilse, Divan Heyeti veya Yönetici ile görüşerek karar tutanağında düzeltme yapılması mümkündür.
Ancak bu düzeltme yalnızca toplantıda gerçekten alınan kararları yansıtıyorsa geçerlidir.
Kötü niyetli bir değişiklik varsa, artık devreye mahkeme girer.
???? Genel Kurul Kararına Nasıl ve Ne Zaman İtiraz Edilir?
???? Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 33 bu konuda oldukça net:
- Toplantıya katılan bir kat maliki, kararın iptali için en geç 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmalıdır.
- Toplantıya katılmayan biri, karardan haberdar olduğu andan itibaren 1 ay içinde ve her halükârda toplantı tarihinden itibaren en geç 6 ay içinde iptal davası açabilir.
Bu süreler geçtikten sonra hak kaybı yaşanabilir.
???? İmzalar, Hazirun ve Karar Listeleri Neden Önemli?
Toplantı sonunda genellikle katılanların imzaları alınır. Ancak büyük apartmanlarda kağıt üzerinde yer kalmayabilir. Bu nedenle ayrı bir hazirun listesi veya karar imza listesi hazırlanır.
Ancak unutulmamalı:
İmza atmak, o karara itiraz edilmediği anlamına gelebilir. Bu yüzden toplantı sırasında yapılan itirazların tutanakta mutlaka belirtilmesi gerekir.
???? Sonuç Olarak...
- Karar defteri hatalıysa önce iyi niyetle düzeltme yolu denenebilir.
- Kötü niyetli bir müdahale varsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulmalıdır.
- Süreler çok önemlidir: 1 ay – 6 ay arasında değişen itiraz sürelerini kaçırmayın!
Toplantılara katılın, imzalarınızı dikkatle atın ve gerekirse itirazınızı açıkça belirtin...