Site Otoparkına Karavan Park Edilebilir Mi?
Site ve apartman yaşamında otopark kullanımı, en çok tartışma yaşanan ortak alan konularından biridir. Özellikle karavan gibi büyük ve özel araçların site otoparklarına park edilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve site yönetim planları çerçevesinde ele alınması gereken bir konudur. Bu bölümde, karavanların site otoparklarına park edilmesinin hukuki boyutlarını, site yönetim planlarının rolünü ve maliklerin haklarını detaylandırarak açıklayacağız.
1. Karavan Bir Araç mı, Yoksa Özel Bir Varlık mı?
Karavanlar, genellikle motorlu veya çekilebilir araçlar olarak sınıflandırılır ve ruhsatlıdır. Bu durum, karavanların otopark kullanımı açısından diğer araçlarla aynı haklara sahip olabileceğini düşündürmektedir. Ancak bu haklar, site veya apartmanın yönetim planında belirtilen kurallarla sınırlandırılabilir.
Yönetim Planı Nedir ve Önemi Nedir?
Yönetim planı, apartman veya sitenin ortak kullanım alanlarının nasıl kullanılacağını belirleyen hukuki bir belgedir. KMK’nın 28. maddesine göre, yönetim planı tüm malik ve kiracılar için bağlayıcıdır.
- Eğer yönetim planında otopark kullanımıyla ilgili bir kısıtlama yoksa:
Malik veya kiracı, kendisine tahsis edilen otopark alanına karavanını park edebilir. - Eğer yönetim planında karavanlara yönelik bir sınırlama varsa:
Bu kurallara uyulması zorunludur. Aksi durumda diğer maliklerin haklarının ihlali söz konusu olabilir.
Örnek Olay:
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin bir kararında, yönetim planında açıkça yasaklanmış bir eylemi gerçekleştiren maliklerin, diğer maliklerin haklarını ihlal ettiği ve buna bağlı olarak tazminat yükümlülüğü doğabileceği belirtilmiştir.
2. Birden Fazla Karavan Park Edilebilir Mi?
Otoparklarda birden fazla araç için yer tahsis edilmişse, malik birden fazla ruhsatlı aracını park edebilir. Ancak bu durum bazı kısıtlamalara tabidir:
- Otopark kapasitesinin sınırlı olması:
Ortak alanların kullanımında, diğer maliklerin haklarını zedelememek adına yönetim planı ve KMK’nın 4. maddesine uygun hareket edilmelidir. - Ortak Alan Kullanımının Düzenlenmesi:
KMK’nın 19. maddesi, ortak alanların amacı dışında kullanılmasını yasaklamaktadır. Karavan parkı, bu maddeye aykırı bir kullanım olarak değerlendirilebilir.
3. Karavanın Kiralanması Hukuki Açıdan Uygun mu?
Bazı durumlarda, maliklerin karavanlarını site otoparkında park edip kiraya verdikleri gözlemlenmektedir. Bu durum, hukuki açıdan birtakım sorunlar doğurabilir:
1. Ortak Alan Kullanımı:
KMK’ya göre, otoparklar ortak alan olarak kabul edilir. Ortak alanların ticari kazanç amacıyla kullanımı hukuka aykırıdır.
2. Vergi Yükümlülüğü:
Karavanını kiralayarak gelir elde eden bir malik, bu gelir için vergi ödemekle yükümlüdür.
3. Diğer Maliklerin Hakları:
Ticari amaçla kullanılan karavan, otoparkın diğer sakinler tarafından kullanımını engelleyebilir ve bu durum huzursuzluk yaratabilir.
4. Karavan Park Etmek İçin Alternatif Çözümler
Eğer site yönetim planında karavan parkına izin verilmiyorsa ya da otopark kapasitesi yetersizse, maliklerin değerlendirebileceği bazı alternatif çözümler bulunmaktadır:
- Özel Karavan Park Alanları:
Karavanlar için özel olarak tasarlanmış otopark alanlarını kiralamak mümkündür. - Yönetim Planında Değişiklik:
Kat malikleri kurulu toplantısında, yönetim planında değişiklik yapılması için öneri sunulabilir. - Taşınabilir Karavan Garajları:
Karavanların park edilmesi için taşınabilir garaj çözümleri değerlendirilebilir.
5. Yasal Dayanaklar ve Mahkeme Kararları
İlgili Yasal Düzenlemeler:
- KMK Madde 19:
Ortak alanların, amacı dışında kullanımı yasaktır. - KMK Madde 28:
Yönetim planı tüm malik ve kiracıları bağlar.
Yargıtay Kararları:
Yargıtay kararları, ortak alanların kişisel veya ticari kazanç amacıyla kullanılmasının hukuka aykırı olduğunu pek çok kez vurgulamıştır. Örneğin, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin bir kararında, otoparkın amacı dışında kullanımına yönelik açılan davalarda site yönetiminin haklı olduğu belirtilmiştir.
Karavanların site otoparkına park edilmesi, hukuki çerçevede ele alınması gereken bir konudur. Maliklerin haklarını savunurken, yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun hareket etmeleri gerekir. Aksi halde, diğer maliklerin haklarının ihlali ve hukuki yaptırımlarla karşı karşıya kalma riski bulunmaktadır.