Site ve apartman yönetimleri, özellikle güvenlikle ilgili konularda kat malikleri tarafından sıklıkla sorumlu tutulmak istenmektedir. Peki, bir hırsızlık olayı yaşandığında site yönetimi bu konuda ne derece sorumludur? Yönetimler bu tür davalarla nasıl karşı karşıya kalabilir? İşte bu soruların yanıtlarını ve ilgili kanuni düzenlemeleri detaylıca inceleyelim.
1. Site Yönetimi Hırsızlıktan Sorumlu Mudur?
Site veya apartman yönetiminin, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) madde 35'e göre belli başlı görevleri vardır. Bu görevler arasında bina ve site güvenliğinin sağlanması da yer alır. Ancak güvenliğin sağlanması, doğrudan yönetimin tek başına sorumlu tutulabileceği bir durum değildir. Yönetim, genel kurul kararı doğrultusunda güvenlik önlemleri alabilir, ancak bu önlemler alınmış olsa bile bir hırsızlık olayı meydana geldiğinde, yönetimin doğrudan sorumlu tutulması hukuki olarak karmaşık bir durumdur.
Örneğin, Yargıtay kararlarına bakıldığında, site yönetimlerinin profesyonel bir güvenlik hizmeti sağlamış olsa bile, bu hizmetin yeterli olup olmadığına karar vermek zordur. Güvenlik personeli veya kamera sistemi gibi önlemler alınmış olsa da, hırsızlık olayları tamamen engellenemeyebilir. Bu durumda site yönetiminin sorumluluğu, yalnızca görevini ihmal etmesi veya alması gereken tedbirleri almadığı durumlarda gündeme gelebilir.
2. Kat Malikleri Site Yönetimine Dava Açabilir Mi?
Hırsızlık gibi olaylarda kat maliklerinin site yönetimlerine dava açtığı örnekler vardır. Bu tür davalarda hırsızlıktan sonra zarar gören kat maliki, site yönetiminin yeterli güvenlik tedbirleri almadığını iddia ederek tazminat talebinde bulunabilir. Ancak mahkemeler bu tür davalarda genellikle site yönetiminin profesyonel bir şirket olup olmadığına, genel kurul kararlarına ve mevcut güvenlik önlemlerinin yeterliliğine bakar.
Yargıtay kararları da bu konuda karışık sonuçlar vermiştir. Bazı davalarda, site yönetimlerinin profesyonel bir güvenlik firması ile anlaşma yapmamış olması nedeniyle sorumlu tutulduğu görülmektedir. Ancak, kat maliklerinin hırsızlık sonucu uğradığı zararın ispatlanması ve sorumluluğun tam olarak kimde olduğunun belirlenmesi zordur.
3. Güvenlik Önlemleri ve Bütçe İlişkisi
Bir sitenin veya apartmanın güvenlik önlemleri, genellikle kat malikleri genel kurulunda belirlenen bütçeye bağlıdır. Eğer kat malikleri yeterli güvenlik önlemleri için gerekli bütçeyi ayırmak istemiyorsa, site yönetimi bu konuda sınırlı hareket edebilir. Güvenlik kameralarının artırılması, güvenlik görevlisi sayısının artırılması gibi tedbirler ancak yeterli finansman sağlandığında mümkün olabilir.
Bu durumda, kat malikleri yeterli bütçe ayırmadığı için güvenlik önlemleri yetersiz kaldığında, site yönetimi sorumlu tutulabilir mi? Yargıtay kararlarına göre, site yönetimi, genel kurulda alınan kararlara uygun hareket etmişse ve bu kararlar doğrultusunda bütçe yetersiz kalmışsa, sorumlu tutulması zor olabilir. Ancak, alınmış olan kararları uygulamamak veya mevcut güvenlik önlemlerini ihmal etmek, yönetimi sorumlu hale getirebilir.
4. Çalınan Eşyaların Değerinin Tespiti
Bir hırsızlık olayında, çalınan eşyaların değerinin nasıl belirleneceği de hukuki bir tartışma konusudur. Mahkemeler, çalınan eşyaların değerinin ispatlanması için genellikle fatura gibi belgeler talep eder. Ancak bazı durumlarda, kat malikleri ellerinde fatura olmadan da dava açabilirler ve adli kolluk kuvvetleri tarafından hazırlanan zabıtlar yeterli delil olarak kabul edilebilir.
Bu tür davalarda, hırsızlık olayında çalınan eşyaların değerinin doğru bir şekilde tespit edilmesi, dava sürecinde kritik bir noktadır. Eğer bir kat maliki faturasız bir şekilde dava açarsa, mahkeme çalınan eşyaların değerinin belirlenmesinde zorlanabilir ve bu durum dava sonucunu etkileyebilir.
5. Site Yönetimi Hırsızlık Olaylarında Ne Yapabilir?
Site yönetimleri, güvenlik önlemleri konusunda kat malikleri ile işbirliği yapmalı ve bu konuyu genel kurulda tartışarak uygun kararlar almalıdır. Yeterli güvenlik önlemleri alınmadığında yönetim, sorumluluk altına girebilir. Ancak, güvenlik önlemleri alınmışsa ve hırsızlık olayı buna rağmen gerçekleşmişse, yönetimin sorumluluğu sınırlı olacaktır.
Öneriler:
- Site yönetimleri, güvenlik firmaları ile sözleşme yaparak profesyonel bir hizmet sağlamalıdır.
- Güvenlik kameraları ve benzeri önlemler, genel kurul kararı ile belirlenmeli ve yönetim bu kararları titizlikle uygulamalıdır.
- Hırsızlık gibi olaylardan korunmak için site sakinlerine bilgilendirme yapılmalı ve kişisel güvenlik önlemleri konusunda farkındalık artırılmalıdır.